| กฏหมาย Eswrow Account |
 |
 |
 |
|
เรื่องที่วันนี้ที่เราจะพูดกันคือเรื่องของ กฏหมาย Eswrow Account ครับ หลายๆๆท่านอาจจะงงว่า มันคือกฏหมายอะไร ผมจะขออธิบายคราวๆๆก่อนนะครับ กฎหมายเอสโครว์ (Escrow Account) หรือ ร่างพระราชบัญญัติการจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา ถูกกล่าวขานมานานกว่า 15 ปี เริ่มมีการจุดประกายขึ้นครั้งแรกเมื่อปี 2536 ในสมัยของรัฐบาลท่าน ชวน หลีกภัย ซึ่งตอนนั้น 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย ได้ร่วมมือกันผลักดันหวังให้เกิดให้ได้ เนื่องจากในช่วงเวลานั้นมีปัญหาการร้องเรียนจากผู้บริโภคที่ซื้อบ้านแล้วมักจะไม่ค่อยได้บ้านจำนวนมาก ทำให้ผู้ซื้อเกิดความไม่มั่นใจกับการซื้อบ้าน เพราะกลัวจะถูกโกง เวลาล่วงเลยผ่านไปหลายปีจนถึงวันนี้ ก็ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ เกิดขึ้นกับกฎหมายเอสโครว์ แต่ก่อนที่จะลงไปลึกมากกว่านี้ เราจะมาดูว่า เอสโครว์คืออะไร ตาม Dictionary of Real Estate Terms ได้ให้ความหมายของคำว่าเอสโครว์ไว้ว่า “สัญญา (an agreement) ระหว่างบุคคลสองฝ่าย ซึ่งกำหนดให้บุคคลที่สามเก็บรักษาเอกสารหรือสัญญาหรือทรัพย์สินบางอย่างเพื่อความปลอดภัย (safekeeping) ในระหว่างที่คู่สัญญาปฏิบัติการให้เป็นไปตามสัญญาหรือเงื่อนไขที่กำหนดไว้” จึงพอสรุปความหมายของคำว่าเอสโครว์ได้ว่า เป็นวิธีการส่งมอบเอกสารสัญญาแบบหนึ่ง ที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ทำขึ้นไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ไม่ส่งมอบสัญญาหรือเอกสารนั้นให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งโดยตรงทันที แต่จะส่งมอบให้แก่บุคคลที่สามเป็นผู้เก็บรักษาไว้ จนกว่าคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งจะได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขหรือสัญญาครบถ้วนตามที่ได้ตกลงกันไว้แล้ว บุคคลที่สามนั้นจึงจะส่งมอบเอกสารสัญญาให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง เมื่อส่งมอบแล้วเอกสารนั้นจึงจะมีผลบังคับตามกฎหมาย ไว้กลับมาต่อฉบับหน้ากันนะครับ ขอบคุณข้อมูลดีๆๆจาก หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ (6 กพ 50) http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=landclinic&month=23-11-2008&group=41&gblog=5 |
วันนี้ที่เราจะพูดกันคือเรื่องของ กฏหมาย Eswrow Account ครับ